De Belgische vastgoedmarkt vertoont een significante vertraging in prijsstijgingen. In het derde kwartaal van 2023 groeiden de huizenprijzen met slechts 2,9%, de laagste stijging in vijf jaar.

Inhoudsopgave

1. Markt stabiliseert na prijsstijging

2. Koopkracht van Belgische huishoudens onder druk

3. Prijsdynamiek: Vlaanderen groeit sneller dan Brussel

4. Contrast tussen steden en platteland

5. De toekomst van de vastgoedmarkt

6. Vind uw ideale woning op Propenda!

1. Markt stabiliseert na prijsstijging

De groei van vastgoedprijzen vertraagt in België. De gemiddelde prijs per vierkante meter bedraagt nu €2.300, met een stijging van 0,8% in het afgelopen kwartaal en 2,9% op jaarbasis.

• Brussel: €3.322 per m² (+1,2%)

• Vlaanderen: €2.435 per m² (+3,3%)

• Wallonië: €1.727 per m² (+2,7%)

Dit is een duidelijke afname vergeleken met eerdere jaren waarin de stijging boven de 4% lag. De prijsgroei is gehalveerd in vergelijking met 2020-2021, toen de markt nog floreerde door lage rente en een post-pandemische koopgolf.

2. Koopkracht van Belgische huishoudens onder druk

Ondanks loonindexering blijft de koopkracht 15% lager dan begin 2022.

Gemiddeld kan een Belgisch huishouden zich 101 m² vastgoed veroorloven, een daling van 18 m² vergeleken met januari 2022.

• Brussel: 56 m² (-9 m²)

• Vlaanderen: 98 m² (-17 m²)

• Wallonië: 136 m² (-23 m²)

Hoge rentetarieven en strengere kredietvoorwaarden zorgen ervoor dat minder huishoudens een woning kunnen financieren. Dit remt de vraag, wat ook de prijsstijgingen afvlakt.

3. Prijsdynamiek: Vlaanderen groeit sneller dan Brussel

Voor het eerst in jaren overtreft de prijsgroei in Vlaanderen die in Brussel.

• Vlaanderen: prijzen stegen 40,1% sinds 2011

• Brussel: prijzen stegen 38,9% sinds 2011

Sinds april 2023 ligt de Brusselse prijsindex lager dan die van Vlaanderen. Dit is opmerkelijk omdat Brussel jarenlang de motor was van Belgische vastgoedgroei.

De dalende koopkracht en hoge vastgoedprijzen maken het voor kopers moeilijker om te lenen, wat de vastgoedmarkt in steden zoals Brussel en Antwerpen onder druk zet.

4. Contrast tussen steden en platteland

In plattelandsgebieden stijgen de prijzen sneller dan in de grote steden.

Provincies met de grootste stijgingen:

• Luxemburg: +4,4%

• West-Vlaanderen: +4,2%

• Vlaams-Brabant: +3,8%

• Henegouwen: +3,4%

Steden met de grootste prijsstijgingen:

• Brugge: +5,6%

• Leuven: +4,8%

• Charleroi: +4,5%

• Namen: +4,1%

Steden zoals Brussel (+1,5%) en Antwerpen (+1,8%) zagen slechts beperkte groei. Banken zijn voorzichtiger met leningen, wat vooral in duurdere stedelijke gebieden leidt tot een tragere vastgoedmarkt.

5. De toekomst van de vastgoedmarkt

Experts verwachten relatieve stabiliteit in vastgoedprijzen in de komende maanden:

Renteverhogingen vertragen: De Europese Centrale Bank heeft de stijging van rentetarieven afgeremd. Koopkracht blijft onder druk: Ondanks loonindexering zal de betaalbaarheid niet snel verbeteren. Meer vraag naar buitengebieden: Hoge vastgoedprijzen in de steden zorgen ervoor dat meer kopers naar betaalbare regio’s trekken.

Volgens Piet Derriks, managing director bij Propenda:

“De rentestabilisatie en tragere prijsgroei zorgen ervoor dat kopers meer tijd hebben om weloverwogen beslissingen te nemen. De markt blijft evolueren, met groeiende interesse in de randgemeenten en landelijke gebieden.”

6. Vind uw ideale woning op Propenda!

Wilt u de nieuwste vastgoedtrends volgen en een geschikte woning vinden? Op Propenda vindt u dagelijks een uitgebreid aanbod aan huizen en appartementen in heel België. Start uw zoektocht vandaag nog en blijf op de hoogte van de vastgoedmarkt!

propenda

Waarom zou u voor ons bureau kiezen? • Gunstige locatie • De ontwikkelde infrastructuur van de grootste nederzetting zal aan al uw behoeften kunnen voldoen. • De status van de woningen is van hoog niveau en voldoet aan alle eisen van de moderne vastgoedmarkt. Bovendien loopt u bij ons niet het risico uw zuurverdiende geld te verliezen of een onaangename verrassing te krijgen in de vorm van een discrepantie in het resultaat van de constructie van de foto, door te investeren in onafgemaakte constructie. U krijgt een pasklaar resultaat tegen een passende prijs. Dus waarom wij: huizen worden gebouwd. Status – huisjes. Onze professionele beheerders en een enorme database met onroerend goed (meer dan 1000 actuele objecten) maken het kopen van een appartement / huis / perceel tot een plezier. Ons makelaarskantoor is gespecialiseerd in de verkoop van onroerend goed op veel gebieden. Alleen hier vindt u de opties die het beste bij uw behoeften en uw portemonnee passen, en koopt u onroerend goed in winstgevend en 100% betrouwbaar !!! Ervaren specialisten van het makelaarskantoor zullen u helpen om het benodigde object te verwerven, zowel voor commerciële doeleinden als voor persoonlijke behoeften – in de database van ons bureau zijn er opties voor kavels, VIP-appartementen, herenhuizen, hotels en ander onroerend goed dat u bent geïnteresseerd in. Als u geïnteresseerd bent in onroerend goed, staan ​​we klaar om u te helpen. Tegelijkertijd voelt u constant vertrouwen, competentie, betrouwbaarheid en veiligheid van de vertegenwoordigers van ons bureau.

propenda

immo.estate